Habitat : le Diagnostic de Performance Énergétique
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Le secteur du bâtiment représente plus de 20 % des émissions de CO2 de l’Union européenne, c’est pourquoi dès 2002, l’UE a adopté une directive sur la performance énergétique des bâtiments. Sous cette impulsion, la France instaure en 2006 le Diagnostic de Performance Energétique (DPE), dans le but d’encourager les travaux de rénovation.
© THINKSTOCK - Une meilleure isolation accroît la performance énergétique d'une maison
Economiser l’énergie… et l’argent
Le DPE évalue la consommation annuelle d’énergie d’un bâtiment et son impact en termes d'émissions de gaz à . Il s’agit d’une estimation indicative et non d’un précis. Ses objectifs : informer et sensibiliser la population sur la consommation du bâtiment, son coût, ses conséquences sur l’environnement, éclairer les citoyens dans le choix de leur logement.
Le DPE détaille aussi les travaux les plus efficaces pour réaliser des économies et/ou valoriser son bien avant une transaction immobilière : isolation, changement de chaudière, etc. Cependant, rien n’oblige les propriétaires à les effectuer.
Des experts indépendants et certifiés
Le DPE est obligatoire lors de la vente, de la construction ou de la mise en location des bâtiments chauffés (logements, bureaux, commerces, etc.). Il doit être réalisé par des experts indépendants et certifiés, selon une méthode de calcul réglementée qui peut différer d’un pays à l’autre, tout en respectant le cadre global fixé par l’Union européenne. Le DPE est valable dix ans.
La France a modifié sa réglementation début 2012 afin d’améliorer la qualité de son dispositif. Le nombre de données à analyser est passé de 30 à 60. La certification des diagnostiqueurs a été renforcée, avec un examen supplémentaire pour les bâtiments à usage autre que celui d’habitation. Un annuaire en ligne, qui permet de trouver un diagnostiqueur certifié, a été mis en place par le ministère en charge de l’Environnement1.
Il existe, sur Internet, de nombreux simulateurs pour calculer approximativement et rapidement la consommation énergétique de son logement. Attention : les outils en ligne n’ont aucune valeur juridique et ne remplacent pas le DPE lors d’une vente ou d’une location.
Comment lire un DPE ?
Le DPE décrit le logement et ses équipements : chauffage, eau chaude, système de refroidissement et ventilation. Il spécifie la , sur la base de factures, ou la consommation estimée pour une utilisation standard du logement. Il indique aussi la quantité de gaz à effet de serre émise.
La lecture du rapport est facilitée par deux étiquettes, l'une pour l'énergie, l'autre pour les émissions de CO2 . Chacune comporte sept classes : de A pour la meilleure performance à G pour la plus mauvaise. Les conseils et recommandations de travaux clôturent le rapport. A noter que les DPE varient légèrement selon qu’il s’agit d’un logement, d’un bureau, d’un bâtiment public, etc.
Mauvais classements pour le parc immobilier français
Le parc immobilier français actuel est particulièrement «
». D’après une étude réalisée en 2011 par EX’IM, 80 % des logements français figurent dans les catégories D à F, soit trois des quatre plus mauvaises catégories de l’étiquette énergétique ! Les logements classés A sont exceptionnels (moins de 2 %). Il s’agit de bâtiments récents, utilisant les
(panneaux solaires,
, etc.).
A noter qu’il est également possible de faire réaliser par un bureau d’étude un diagnostic plus poussé que le DPE : l’étude thermique. Celle-ci permet d’identifier les sources de déperdition d’énergie du logement et de mettre en place un plan d’action efficace. Elle est particulièrement recommandée avant d’engager des travaux.
Sources :
Futur et innovations
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